2452 Chemin GOUDREAU · Coaticook
Valeur estimée
347 200 $
Chalet · 7 451 $/m² · 46,6 m² · constr. 1980 · terrain 52 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 857,9 m²
Frontage
223,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 86 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929038862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
44037929038862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 42 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, chemin des Chalets, Coaticook 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (11 247 $/m²) 44,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 855 $ Poids 7 % |
| 2 | 1304, chemin Davis, Barnston-Ouest 2024-07-30 · 2.9 km · Vendu 136 000 $ (3 277 $/m²) 41,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 180 339 $ Poids 1 % |
| 3 | 725, chemin Maurais, Coaticook 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (13 298 $/m²) 47 m² · constr. 1950 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 810 932 $ Poids 0 % |
| 4 | 669, chemin Beaulac, Barnston-Ouest 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 443 $ Poids 0 % |
| 5 | 1405, chemin des Chalets, Coaticook 2024-11-26 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (4 493 $/m²) 61,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 309 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.