Chemin GOUDREAU · Coaticook
Valeur estimée
235 500 $
Autre · terrain 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 m²
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 122 700 $ -6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929156742500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
44037929156742500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 14 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2636, chemin Cabana, Coaticook 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 801 $ Poids 2 % |
| 2 | 117, Chemin Allard, Coaticook 2026-02-23 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 2 % |
| 3 | 2602, Chemin Cabana, Coaticook 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (2 641 $/m²) 147,3 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 138 $ Poids 2 % |
| 4 | 1761, Chemin May, Coaticook 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 286 575 $ Ajust. marché +23 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 239 $ Poids 2 % |
| 5 | 123, chemin Allard, Coaticook 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 471 $/m²) 68,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 753 $ Poids 2 % |
| 6 | 132, chemin Allard, Coaticook 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 1 % |
| 7 | 76, chemin Côté, Coaticook 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 979 $/m²) 171,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 218 $ Poids 1 % |
| 8 | 168, chemin Allard, Coaticook 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 880 000 $ (4 557 $/m²) 193,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, chemin Haskell, Barnston-Ouest 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 698 $ Poids 1 % |
| 10 | 424, chemin Stage, Barnston-Ouest 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 1 % |
| 11 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 477 $ Poids 1 % |
| 12 | 145, chemin Allard, Coaticook 2025-03-26 · 2.9 km · Vendu 139 748 $ Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 466 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.