2286 Chemin GOUDREAU · Coaticook
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 12 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 710,6 m²
Frontage
371,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 210 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929175454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
44037929175454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Allard, Coaticook 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 255 880 $ Poids 2 % |
| 2 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 721 $ Poids 2 % |
| 3 | 100, chemin Haskell, Barnston-Ouest 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 315 006 $ Poids 1 % |
| 4 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 430 049 $ Poids 1 % |
| 5 | 424, chemin Stage, Barnston-Ouest 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 010 $ Poids 1 % |
| 6 | 293, chemin des Chalets, Coaticook 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (6 083 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −59 611 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 321 $ Poids 1 % |
| 7 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 566 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.