2047 Chemin MOREAU · Coaticook
Valeur estimée
411 600 $
Autre · 1 225 $/m² · 336 m² · terrain 299 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 853 m²
Frontage
203,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 427 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930119918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 900 $
Valeur bâtiment
23 200 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
44037930119918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±303.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 63 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, chemin Rodrigue, Coaticook 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 145 673 $ (608 $/m²) 239,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 447 $ Poids 1 % |
| 2 | 1349-1351, Chemin Girouard, Coaticook 2024-05-02 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (2 387 $/m²) 293,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 124 $ Poids 0 % |
| 3 | 2154, Route 141, Coaticook 2025-04-15 · 3.9 km · Vendu 612 000 $ (2 364 $/m²) 258,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie +91 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 527 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.