21 Chemin CURTIS · Coaticook
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 95,4 m² · constr. 1940 · terrain 111 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 345,1 m²
Frontage
324,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 290 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930340982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
44037930340982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 85 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Chemin Dubé, Compton 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (5 767 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 576 756 $ Poids 3 % |
| 2 | 85, rue Main, Hatley 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 050 $ Poids 0 % |
| 3 | 3246, chemin Kingscroft, Barnston-Ouest 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 81 500 $ (786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 140 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 85 228 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.