809 Chemin PERKINS · Coaticook
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 79,1 m² · constr. 1991 · terrain 8 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 072 m²
Frontage
113,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 140 900 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938707931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
44037938707931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 24 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin Allard, Coaticook 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 471 $/m²) 68,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 212 078 $ Poids 19 % |
| 2 | 132, chemin Allard, Coaticook 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 242 026 $ Poids 18 % |
| 3 | 15, chemin du Domaine-du-Pinacle, Coaticook 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 340 939 $ Poids 14 % |
| 4 | 1405, chemin des Chalets, Coaticook 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 493 $/m²) 61,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 361 $ Poids 6 % |
| 5 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 862 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −55 235 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 215 $ Poids 4 % |
| 6 | 100, chemin Haskell, Barnston-Ouest 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 408 $ Poids 2 % |
| 7 | 1537, chemin du Domaine du Pinacle, Coaticook 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 502 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −51 484 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 379 357 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.