498 Chemin CHALETS · Coaticook
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 63,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 206 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938759379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
44037938759379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 57 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin Allard, Coaticook 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 471 $/m²) 68,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 328 $ Poids 40 % |
| 2 | 1405, chemin des Chalets, Coaticook 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 493 $/m²) 61,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 537 $ Poids 22 % |
| 3 | 297, chemin des Chalets, Coaticook 2025-10-29 · 720 m · Vendu 505 000 $ (11 247 $/m²) 44,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +105 161 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 707 456 $ Poids 17 % |
| 4 | 725, chemin Maurais, Coaticook 2024-10-18 · 862 m · Vendu 625 000 $ (13 298 $/m²) 47 m² · constr. 1950 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +110 372 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 923 964 $ Poids 10 % |
| 5 | 132, chemin Allard, Coaticook 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 994 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, chemin du Domaine-du-Pinacle, Coaticook 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −49 427 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 325 973 $ Poids 1 % |
| 7 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 608 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −89 481 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 416 869 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.