682 Chemin MAURAIS · Coaticook
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 99,2 m² · constr. 2019 · terrain 2 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 207 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938794786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
44037938794786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 61 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Domaine-du-Pinacle, Coaticook 2025-06-02 · 762 m · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 514 $ Poids 47 % |
| 2 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 825 $ Poids 29 % |
| 3 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 77 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 541 524 $ Poids 29 % |
| 4 | 132, chemin Allard, Coaticook 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 329 $ Poids 26 % |
| 5 | 1537, chemin du Domaine du Pinacle, Coaticook 2024-08-21 · 803 m · Vendu 380 000 $ (3 502 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 467 755 $ Poids 23 % |
| 6 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 197 $ Poids 3 % |
| 7 | 100, chemin Haskell, Barnston-Ouest 2024-08-26 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 134 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.