656 Chemin MAURAIS · Coaticook
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 104,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,6 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 268 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938795293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
44037938795293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 73 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Domaine-du-Pinacle, Coaticook 2025-06-02 · 833 m · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 419 $ Poids 38 % |
| 2 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 325 $ Poids 37 % |
| 3 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 2 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 450 $ Poids 30 % |
| 4 | 132, chemin Allard, Coaticook 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 156 $ Poids 25 % |
| 5 | 1537, chemin du Domaine du Pinacle, Coaticook 2024-08-21 · 878 m · Vendu 380 000 $ (3 502 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 470 636 $ Poids 25 % |
| 6 | 293, chemin des Chalets, Coaticook 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 083 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −58 394 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 776 038 $ Poids 18 % |
| 7 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 123 $ Poids 4 % |
| 8 | 100, chemin Haskell, Barnston-Ouest 2024-08-26 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 528 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.