621 Chemin MAURAIS · Coaticook
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 182 m² · constr. 1994 · terrain 2 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 992,6 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938796473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
44037938796473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 85 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, chemin Maurais, Coaticook 2025-08-27 · 169 m · Vendu 842 500 $ (4 901 $/m²) 171,9 m² Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 821 $ Poids 73 % |
| 2 | 361, chemin des Chalets, Coaticook 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 047 $/m²) 164,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 293 $ Poids 50 % |
| 3 | 168, chemin Allard, Coaticook 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 557 $/m²) 193,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 953 804 $ Poids 40 % |
| 4 | 383, Chemin des Chalets, Coaticook 2025-12-04 · 952 m · Vendu 675 000 $ (4 558 $/m²) 148,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +77 254 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 866 153 $ Poids 33 % |
| 5 | 188, rue Allard, Coaticook 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 115 $/m²) 194,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 700 561 $ Poids 28 % |
| 6 | 573, chemin du Faucon-Pèlerin, Coaticook 2024-12-17 · 530 m · Vendu 642 000 $ (4 361 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 142 $ · Ajust. superficie +75 889 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 776 831 $ Poids 24 % |
| 7 | 117, Chemin Allard, Coaticook 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +55 780 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 802 $ Poids 20 % |
| 8 | 762, chemin Perkins, Coaticook 2024-08-21 · 593 m · Vendu 435 000 $ (2 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 543 512 $ Poids 20 % |
| 9 | 178, chemin Allard, Coaticook 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (5 714 $/m²) 150,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 107 015 $ Poids 18 % |
| 10 | 76, chemin Côté, Coaticook 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 979 $/m²) 171,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 311 $ Poids 4 % |
| 11 | 2602, Chemin Cabana, Coaticook 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (2 641 $/m²) 147,3 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 957 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.