611 Chemin MAURAIS · Coaticook
Valeur estimée
989 500 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 195,6 m² · constr. 1943 · terrain 4 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 607 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938797254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
44037938797254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 96 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, chemin Maurais, Coaticook 2025-08-27 · 251 m · Vendu 842 500 $ (4 901 $/m²) 171,9 m² Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +58 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 148 $ Poids 60 % |
| 2 | 168, chemin Allard, Coaticook 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 557 $/m²) 193,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 826 393 $ Poids 47 % |
| 3 | 361, chemin des Chalets, Coaticook 2026-02-24 · 932 m · Vendu 500 000 $ (3 047 $/m²) 164,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 579 012 $ Poids 42 % |
| 4 | 188, rue Allard, Coaticook 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 115 $/m²) 194,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 609 820 $ Poids 34 % |
| 5 | 76, chemin Côté, Coaticook 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 979 $/m²) 171,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 768 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.