482 Chemin MONTAGNE · Coaticook
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 106,9 m² · constr. 1971 · terrain 4 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160,5 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 223 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938820884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
44037938820884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 63 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 417 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 423 353 $ Poids 69 % |
| 2 | 293, chemin des Chalets, Coaticook 2025-06-12 · 579 m · Vendu 750 000 $ (6 083 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −49 878 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 054 $ Poids 41 % |
| 3 | 132, chemin Allard, Coaticook 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 253 086 $ Poids 34 % |
| 4 | 585, chemin Maurais, Coaticook 2025-06-03 · 602 m · Vendu 890 000 $ (7 008 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −70 429 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 982 063 $ Poids 33 % |
| 5 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 828 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 636 $ Poids 22 % |
| 6 | 15, chemin du Domaine-du-Pinacle, Coaticook 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 358 457 $ Poids 14 % |
| 7 | 1537, chemin du Domaine du Pinacle, Coaticook 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 502 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 739 $ Poids 10 % |
| 8 | 1545, Chemin du Domaine Pinacle, Coaticook 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (3 430 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −36 183 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 441 019 $ Poids 8 % |
| 9 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 270 038 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.