460 Chemin MONTAGNE · Coaticook
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 106,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 082,6 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 208 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938830429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
44037938830429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 394 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 451 902 $ Poids 69 % |
| 2 | 293, chemin des Chalets, Coaticook 2025-06-12 · 548 m · Vendu 750 000 $ (6 083 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −52 311 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 620 $ Poids 40 % |
| 3 | 132, chemin Allard, Coaticook 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 267 534 $ Poids 37 % |
| 4 | 585, chemin Maurais, Coaticook 2025-06-03 · 576 m · Vendu 890 000 $ (7 008 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −73 232 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 979 260 $ Poids 31 % |
| 5 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 824 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 869 $ Poids 22 % |
| 6 | 15, chemin du Domaine-du-Pinacle, Coaticook 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 380 103 $ Poids 15 % |
| 7 | 1537, chemin du Domaine du Pinacle, Coaticook 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 502 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 415 238 $ Poids 10 % |
| 8 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 285 334 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.