428 Chemin CHALETS · Coaticook
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 169,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 301 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938831488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
44037938831488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 88 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin des Chalets, Coaticook 2026-02-24 · 218 m · Vendu 500 000 $ (3 047 $/m²) 164,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 097 $ Poids 90 % |
| 2 | 383, Chemin des Chalets, Coaticook 2025-12-04 · 157 m · Vendu 675 000 $ (4 558 $/m²) 148,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 850 939 $ Poids 67 % |
| 3 | 683, chemin Maurais, Coaticook 2025-08-27 · 979 m · Vendu 842 500 $ (4 901 $/m²) 171,9 m² Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 944 $ Poids 50 % |
| 4 | 117, Chemin Allard, Coaticook 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 633 $ Poids 43 % |
| 5 | 168, chemin Allard, Coaticook 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 557 $/m²) 193,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −54 003 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 925 093 $ Poids 42 % |
| 6 | 711, chemin Maurais, Coaticook 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 576 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +91 667 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 385 674 $ Poids 42 % |
| 7 | 178, chemin Allard, Coaticook 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 714 $/m²) 150,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 071 015 $ Poids 32 % |
| 8 | 573, chemin du Faucon-Pèlerin, Coaticook 2024-12-17 · 611 m · Vendu 642 000 $ (4 361 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 142 $ · Ajust. superficie +48 412 $ · Ajust. âge −41 730 $ | 771 824 $ Poids 31 % |
| 9 | 188, rue Allard, Coaticook 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 115 $/m²) 194,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −38 630 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 680 934 $ Poids 27 % |
| 10 | 762, chemin Perkins, Coaticook 2024-08-21 · 745 m · Vendu 435 000 $ (2 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 555 873 $ Poids 23 % |
| 11 | 76, chemin Côté, Coaticook 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 979 $/m²) 171,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 843 $ Poids 12 % |
| 12 | 2636, chemin Cabana, Coaticook 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 031 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.