445 Chemin CHALETS · Coaticook
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 88 m² · constr. 1960 · terrain 1 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 310 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938841607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
44037938841607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Allard, Coaticook 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 218 510 $ Poids 53 % |
| 2 | 123, chemin Allard, Coaticook 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 471 $/m²) 68,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 196 724 $ Poids 24 % |
| 3 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 419 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 112 $ Poids 24 % |
| 4 | 15, chemin du Domaine-du-Pinacle, Coaticook 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 162 $ Poids 21 % |
| 5 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 805 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 878 $ Poids 13 % |
| 6 | 1405, chemin des Chalets, Coaticook 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 493 $/m²) 61,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +60 212 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 375 107 $ Poids 4 % |
| 7 | 1537, chemin du Domaine du Pinacle, Coaticook 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 502 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 643 $ Poids 4 % |
| 8 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 238 389 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.