489 Chemin CHALETS · Coaticook
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 79,4 m² · constr. 1967 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 184 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938850747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
44037938850747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 27 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin Allard, Coaticook 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 471 $/m²) 68,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 192 049 $ Poids 37 % |
| 2 | 132, chemin Allard, Coaticook 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 215 983 $ Poids 34 % |
| 3 | 15, chemin du Domaine-du-Pinacle, Coaticook 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 534 $ Poids 19 % |
| 4 | 1405, chemin des Chalets, Coaticook 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 493 $/m²) 61,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 365 410 $ Poids 10 % |
| 5 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 567 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −61 069 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 361 439 $ Poids 5 % |
| 6 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 661 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −54 573 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 877 $ Poids 5 % |
| 7 | 1537, chemin du Domaine du Pinacle, Coaticook 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 502 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −50 959 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 583 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.