485 Chemin CHALETS · Coaticook
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 221,8 m² · constr. 1950 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 411 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938850749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
44037938850749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 95 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin Allard, Coaticook 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 557 $/m²) 193,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +65 396 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 916 893 $ Poids 47 % |
| 2 | 188, rue Allard, Coaticook 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 115 $/m²) 194,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 671 806 $ Poids 32 % |
| 3 | 653, chemin Maurais, Coaticook 2025-04-11 · 671 m · Vendu 1 017 000 $ (3 886 $/m²) 261,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +135 269 $ · Ajust. superficie −77 528 $ · Ajust. âge −86 445 $ | 988 296 $ Poids 30 % |
| 4 | 361, chemin des Chalets, Coaticook 2026-02-24 · 429 m · Vendu 500 000 $ (3 047 $/m²) 164,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +87 904 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 636 426 $ Poids 29 % |
| 5 | 683, chemin Maurais, Coaticook 2025-08-27 · 755 m · Vendu 842 500 $ (4 901 $/m²) 171,9 m² Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +122 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 353 $ Poids 27 % |
| 6 | 383, Chemin des Chalets, Coaticook 2025-12-04 · 359 m · Vendu 675 000 $ (4 558 $/m²) 148,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +167 952 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 835 352 $ Poids 14 % |
| 7 | 711, chemin Maurais, Coaticook 2026-03-16 · 838 m · Vendu 1 100 000 $ (7 576 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 349 007 $ Poids 10 % |
| 8 | 117, Chemin Allard, Coaticook 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +122 648 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 646 170 $ Poids 10 % |
| 9 | 178, chemin Allard, Coaticook 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 714 $/m²) 150,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +203 714 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 220 730 $ Poids 8 % |
| 10 | 573, chemin du Faucon-Pèlerin, Coaticook 2024-12-17 · 542 m · Vendu 642 000 $ (4 361 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 142 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 861 442 $ Poids 7 % |
| 11 | 762, chemin Perkins, Coaticook 2024-08-21 · 682 m · Vendu 435 000 $ (2 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +100 926 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 578 900 $ Poids 6 % |
| 12 | 76, chemin Côté, Coaticook 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 979 $/m²) 171,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +49 476 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 455 894 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.