495 Chemin CHALETS · Coaticook
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 130,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 414 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938850926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 900 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
44037938850926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 86 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin Maurais, Coaticook 2025-06-03 · 350 m · Vendu 890 000 $ (7 008 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 019 205 $ Poids 64 % |
| 2 | 383, Chemin des Chalets, Coaticook 2025-12-04 · 395 m · Vendu 675 000 $ (4 558 $/m²) 148,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −40 792 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 633 358 $ Poids 60 % |
| 3 | 711, chemin Maurais, Coaticook 2026-03-16 · 800 m · Vendu 1 100 000 $ (7 576 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −56 818 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 044 689 $ Poids 58 % |
| 4 | 293, chemin des Chalets, Coaticook 2025-06-12 · 714 m · Vendu 750 000 $ (6 083 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 917 $ Poids 53 % |
| 5 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 591 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 924 $ Poids 46 % |
| 6 | 117, Chemin Allard, Coaticook 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 517 273 $ Poids 39 % |
| 7 | 573, chemin du Faucon-Pèlerin, Coaticook 2024-12-17 · 515 m · Vendu 642 000 $ (4 361 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 142 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 663 870 $ Poids 33 % |
| 8 | 178, chemin Allard, Coaticook 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 714 $/m²) 150,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −58 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 959 015 $ Poids 28 % |
| 9 | 1545, Chemin du Domaine Pinacle, Coaticook 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (3 430 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 480 974 $ Poids 20 % |
| 10 | 762, chemin Perkins, Coaticook 2024-08-21 · 655 m · Vendu 435 000 $ (2 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 396 $ Poids 19 % |
| 11 | 1537, chemin du Domaine du Pinacle, Coaticook 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 502 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 541 $ Poids 9 % |
| 12 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 280 810 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.