475 Chemin CHALETS · Coaticook
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 105,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 399 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938851460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
44037938851460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 84 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 529 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 435 107 $ Poids 64 % |
| 2 | 132, chemin Allard, Coaticook 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 258 764 $ Poids 42 % |
| 3 | 293, chemin des Chalets, Coaticook 2025-06-12 · 653 m · Vendu 750 000 $ (6 083 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −55 049 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 883 $ Poids 35 % |
| 4 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 698 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 880 $ Poids 24 % |
| 5 | 15, chemin du Domaine-du-Pinacle, Coaticook 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 366 917 $ Poids 19 % |
| 6 | 1537, chemin du Domaine du Pinacle, Coaticook 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 502 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 762 $ Poids 12 % |
| 7 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 276 379 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.