499 Chemin CHALETS · Coaticook
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 118,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 422 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938860144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
44037938860144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 87 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 620 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 242 $ Poids 60 % |
| 2 | 585, chemin Maurais, Coaticook 2025-06-03 · 321 m · Vendu 890 000 $ (7 008 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 955 959 $ Poids 60 % |
| 3 | 293, chemin des Chalets, Coaticook 2025-06-12 · 744 m · Vendu 750 000 $ (6 083 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 333 $ Poids 53 % |
| 4 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 610 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 531 266 $ Poids 20 % |
| 5 | 1545, Chemin du Domaine Pinacle, Coaticook 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (3 430 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 460 911 $ Poids 19 % |
| 6 | 1537, chemin du Domaine du Pinacle, Coaticook 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 502 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 053 $ Poids 12 % |
| 7 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 265 599 $ Poids 9 % |
| 8 | 2636, chemin Cabana, Coaticook 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 205 836 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.