1896 Chemin MAY · Coaticook
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 154,2 m² · constr. 1948 · terrain 2 058,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 143 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938974467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
44037938974467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 53 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Chemin Allard, Coaticook 2026-02-23 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 527 595 $ Poids 86 % |
| 2 | 178, chemin Allard, Coaticook 2025-06-05 · 624 m · Vendu 860 000 $ (5 714 $/m²) 150,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 018 987 $ Poids 57 % |
| 3 | 361, chemin des Chalets, Coaticook 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 047 $/m²) 164,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 440 $ Poids 46 % |
| 4 | 383, Chemin des Chalets, Coaticook 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 558 $/m²) 148,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 300 $ Poids 44 % |
| 5 | 2636, chemin Cabana, Coaticook 2024-07-09 · 619 m · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 222 730 $ Poids 21 % |
| 6 | 2602, Chemin Cabana, Coaticook 2024-04-04 · 780 m · Vendu 389 000 $ (2 641 $/m²) 147,3 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 249 $ Poids 17 % |
| 7 | 76, chemin Côté, Coaticook 2024-03-08 · 677 m · Vendu 340 000 $ (1 979 $/m²) 171,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 385 602 $ Poids 14 % |
| 8 | 711, chemin Maurais, Coaticook 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 576 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 108 098 $ Poids 14 % |
| 9 | 585, chemin Maurais, Coaticook 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (7 008 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +95 307 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 049 900 $ Poids 12 % |
| 10 | 683, chemin Maurais, Coaticook 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 842 500 $ (4 901 $/m²) 171,9 m² Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −43 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 695 $ Poids 12 % |
| 11 | 573, chemin du Faucon-Pèlerin, Coaticook 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 642 000 $ (4 361 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 142 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 716 207 $ Poids 9 % |
| 12 | 762, chemin Perkins, Coaticook 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 481 851 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.