116 Chemin ALLARD · Coaticook
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 80,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 384 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938980897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
44037938980897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 71 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Allard, Coaticook 2025-11-20 · 81 m · Vendu 220 000 $ (2 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 211 167 $ Poids 62 % |
| 2 | 123, chemin Allard, Coaticook 2025-10-24 · 59 m · Vendu 170 000 $ (2 471 $/m²) 68,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 188 802 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, chemin du Domaine-du-Pinacle, Coaticook 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 260 $ Poids 7 % |
| 4 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −58 161 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 364 347 $ Poids 5 % |
| 5 | 1405, chemin des Chalets, Coaticook 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 493 $/m²) 61,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +44 261 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 360 530 $ Poids 5 % |
| 6 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −51 258 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 192 $ Poids 3 % |
| 7 | 1537, chemin du Domaine du Pinacle, Coaticook 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 502 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −48 332 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 209 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.