105 Chemin ALLARD · Coaticook
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 112,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 304 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938981953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
44037938981953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 77 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Allard, Coaticook 2025-11-20 · 115 m · Vendu 220 000 $ (2 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 383 $ Poids 51 % |
| 2 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 503 397 $ Poids 46 % |
| 3 | 293, chemin des Chalets, Coaticook 2025-06-12 · 948 m · Vendu 750 000 $ (6 083 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 753 443 $ Poids 40 % |
| 4 | 585, chemin Maurais, Coaticook 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (7 008 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −50 106 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 002 386 $ Poids 24 % |
| 5 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 346 m · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 768 $ Poids 23 % |
| 6 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 534 551 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, chemin du Domaine-du-Pinacle, Coaticook 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 421 796 $ Poids 4 % |
| 8 | 1545, Chemin du Domaine Pinacle, Coaticook 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 439 000 $ (3 430 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 488 280 $ Poids 4 % |
| 9 | 1537, chemin du Domaine du Pinacle, Coaticook 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 502 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 460 996 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.