2688 Chemin CABANA · Coaticook
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 128 m² · constr. 2007 · terrain 1 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 231 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938985518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
44037938985518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Chemin Allard, Coaticook 2026-02-23 · 462 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 076 $ Poids 56 % |
| 2 | 293, chemin des Chalets, Coaticook 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 083 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 814 976 $ Poids 35 % |
| 3 | 178, chemin Allard, Coaticook 2025-06-05 · 663 m · Vendu 860 000 $ (5 714 $/m²) 150,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −64 286 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 952 730 $ Poids 34 % |
| 4 | 2636, chemin Cabana, Coaticook 2024-07-09 · 470 m · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 336 $ Poids 27 % |
| 5 | 383, Chemin des Chalets, Coaticook 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 558 $/m²) 148,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −45 805 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 756 594 $ Poids 26 % |
| 6 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 659 $ Poids 25 % |
| 7 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 106 m · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 149 $ Poids 20 % |
| 8 | 585, chemin Maurais, Coaticook 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (7 008 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 055 996 $ Poids 17 % |
| 9 | 2602, Chemin Cabana, Coaticook 2024-04-04 · 630 m · Vendu 389 000 $ (2 641 $/m²) 147,3 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 653 $ Poids 14 % |
| 10 | 711, chemin Maurais, Coaticook 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 576 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −65 152 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 228 855 $ Poids 9 % |
| 11 | 573, chemin du Faucon-Pèlerin, Coaticook 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 642 000 $ (4 361 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 142 $ · Ajust. superficie −41 870 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 678 333 $ Poids 5 % |
| 12 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +52 805 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 577 555 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.