2664 Chemin CABANA · Coaticook
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 142,3 m² · constr. 2021 · terrain 29 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 245,9 m²
Frontage
137,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 387 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
938998389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
44037938998389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 91 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Chemin Allard, Coaticook 2026-02-23 · 784 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 102 $ Poids 69 % |
| 2 | 178, chemin Allard, Coaticook 2025-06-05 · 942 m · Vendu 860 000 $ (5 714 $/m²) 150,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 993 587 $ Poids 44 % |
| 3 | 2636, chemin Cabana, Coaticook 2024-07-09 · 154 m · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 557 $ Poids 30 % |
| 4 | 383, Chemin des Chalets, Coaticook 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 558 $/m²) 148,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 182 $ Poids 23 % |
| 5 | 2602, Chemin Cabana, Coaticook 2024-04-04 · 315 m · Vendu 389 000 $ (2 641 $/m²) 147,3 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 535 $ Poids 22 % |
| 6 | 361, chemin des Chalets, Coaticook 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 047 $/m²) 164,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −33 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 811 $ Poids 18 % |
| 7 | 293, chemin des Chalets, Coaticook 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 083 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +57 786 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 910 968 $ Poids 18 % |
| 8 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 429 m · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 335 524 $ Poids 12 % |
| 9 | 585, chemin Maurais, Coaticook 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (7 008 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +53 610 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 106 103 $ Poids 8 % |
| 10 | 711, chemin Maurais, Coaticook 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 576 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 283 022 $ Poids 7 % |
| 11 | 573, chemin du Faucon-Pèlerin, Coaticook 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 642 000 $ (4 361 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 142 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 457 $ Poids 4 % |
| 12 | 762, chemin Perkins, Coaticook 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 545 242 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.