2490 Chemin PISCICULTURE · Coaticook
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 102,6 m² · constr. 1955 · terrain 6 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 140,4 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 218 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939075835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
44037939075835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Allard, Coaticook 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 372 $ Poids 26 % |
| 2 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 615 $ Poids 12 % |
| 3 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 417 $ Poids 7 % |
| 4 | 100, chemin Haskell, Barnston-Ouest 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 286 071 $ Poids 1 % |
| 5 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin du Domaine-du-Pinacle, Coaticook 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 693 $ Poids 0 % |
| 7 | 1537, chemin du Domaine du Pinacle, Coaticook 2024-08-21 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 502 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 424, chemin Stage, Barnston-Ouest 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.