764 Chemin VUE DU LAC · Coaticook
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 181,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 447 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948713581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
44037948713581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 94 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, chemin Maurais, Coaticook 2025-08-27 · 245 m · Vendu 842 500 $ (4 901 $/m²) 171,9 m² Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 350 $ Poids 72 % |
| 2 | 711, chemin Maurais, Coaticook 2026-03-16 · 150 m · Vendu 1 100 000 $ (7 576 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +137 121 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 431 128 $ Poids 50 % |
| 3 | 361, chemin des Chalets, Coaticook 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 047 $/m²) 164,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 378 $ Poids 34 % |
| 4 | 168, chemin Allard, Coaticook 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 557 $/m²) 193,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 952 437 $ Poids 26 % |
| 5 | 383, Chemin des Chalets, Coaticook 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 558 $/m²) 148,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +75 886 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 878 286 $ Poids 23 % |
| 6 | 573, chemin du Faucon-Pèlerin, Coaticook 2024-12-17 · 781 m · Vendu 642 000 $ (4 361 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 142 $ · Ajust. superficie +74 580 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 794 782 $ Poids 21 % |
| 7 | 188, rue Allard, Coaticook 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 115 $/m²) 194,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 626 $ Poids 19 % |
| 8 | 762, chemin Perkins, Coaticook 2024-08-21 · 781 m · Vendu 435 000 $ (2 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 570 925 $ Poids 18 % |
| 9 | 117, Chemin Allard, Coaticook 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +54 772 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 794 $ Poids 13 % |
| 10 | 178, chemin Allard, Coaticook 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 714 $/m²) 150,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +88 286 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 105 301 $ Poids 12 % |
| 11 | 76, chemin Côté, Coaticook 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (1 979 $/m²) 171,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 717 $ Poids 2 % |
| 12 | 2602, Chemin Cabana, Coaticook 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (2 641 $/m²) 147,3 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.