772 Chemin VUE DU LAC · Coaticook
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 108,4 m² · constr. 2001 · terrain 2 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,7 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 295 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948713985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
44037948713985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 76 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Domaine-du-Pinacle, Coaticook 2025-06-02 · 519 m · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 410 682 $ Poids 40 % |
| 2 | 585, chemin Maurais, Coaticook 2025-06-03 · 588 m · Vendu 890 000 $ (7 008 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −65 173 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 987 319 $ Poids 37 % |
| 3 | 1537, chemin du Domaine du Pinacle, Coaticook 2024-08-21 · 564 m · Vendu 380 000 $ (3 502 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 449 666 $ Poids 31 % |
| 4 | 1545, Chemin du Domaine Pinacle, Coaticook 2025-02-18 · 582 m · Vendu 439 000 $ (3 430 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 476 516 $ Poids 29 % |
| 5 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 314 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 520 450 $ Poids 28 % |
| 6 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 490 761 $ Poids 27 % |
| 7 | 132, chemin Allard, Coaticook 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 269 $ Poids 17 % |
| 8 | 293, chemin des Chalets, Coaticook 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 083 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −45 316 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 732 866 $ Poids 15 % |
| 9 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 446 $ Poids 3 % |
| 10 | 100, chemin Haskell, Barnston-Ouest 2024-08-26 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 139 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.