2649 Chemin CABANA · Coaticook
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 176,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 113,3 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 328 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948908937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
44037948908937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 84 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin Allard, Coaticook 2026-06-08 · 874 m · Vendu 880 000 $ (4 557 $/m²) 193,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 141 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 814 355 $ Poids 61 % |
| 2 | 117, Chemin Allard, Coaticook 2026-02-23 · 770 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 570 566 $ Poids 48 % |
| 3 | 188, rue Allard, Coaticook 2025-05-13 · 935 m · Vendu 605 000 $ (3 115 $/m²) 194,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 601 711 $ Poids 38 % |
| 4 | 178, chemin Allard, Coaticook 2025-06-05 · 892 m · Vendu 860 000 $ (5 714 $/m²) 150,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +75 143 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 092 158 $ Poids 34 % |
| 5 | 361, chemin des Chalets, Coaticook 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 047 $/m²) 164,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 567 871 $ Poids 23 % |
| 6 | 383, Chemin des Chalets, Coaticook 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 558 $/m²) 148,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +65 403 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 803 $ Poids 15 % |
| 7 | 2602, Chemin Cabana, Coaticook 2024-04-04 · 253 m · Vendu 389 000 $ (2 641 $/m²) 147,3 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 090 $ Poids 15 % |
| 8 | 76, chemin Côté, Coaticook 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 979 $/m²) 171,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 411 365 $ Poids 12 % |
| 9 | 683, chemin Maurais, Coaticook 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 842 500 $ (4 901 $/m²) 171,9 m² Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 078 $ Poids 7 % |
| 10 | 711, chemin Maurais, Coaticook 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 576 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +119 697 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 193 704 $ Poids 4 % |
| 11 | 573, chemin du Faucon-Pèlerin, Coaticook 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 642 000 $ (4 361 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 142 $ · Ajust. superficie +64 549 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 765 491 $ Poids 2 % |
| 12 | 762, chemin Perkins, Coaticook 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 514 296 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.