2636 Chemin CABANA · Coaticook
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 135,7 m² · constr. 1940 · terrain 3 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 133 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948909918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
44037948909918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 39 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Chemin Allard, Coaticook 2026-02-23 · 882 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 513 $ Poids 57 % |
| 2 | 178, chemin Allard, Coaticook 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 714 $/m²) 150,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −42 286 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 931 730 $ Poids 36 % |
| 3 | 2636, chemin Cabana, Coaticook 2024-07-09 · 4 m · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 801 $ Poids 32 % |
| 4 | 2602, Chemin Cabana, Coaticook 2024-04-04 · 160 m · Vendu 389 000 $ (2 641 $/m²) 147,3 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 820 $ Poids 21 % |
| 5 | 383, Chemin des Chalets, Coaticook 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 558 $/m²) 148,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 141 $ Poids 17 % |
| 6 | 293, chemin des Chalets, Coaticook 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 083 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 645 $ Poids 17 % |
| 7 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 543 m · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 282 889 $ Poids 14 % |
| 8 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +48 079 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 587 $ Poids 10 % |
| 9 | 585, chemin Maurais, Coaticook 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (7 008 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 949 477 $ Poids 8 % |
| 10 | 711, chemin Maurais, Coaticook 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 576 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 038 022 $ Poids 5 % |
| 11 | 573, chemin du Faucon-Pèlerin, Coaticook 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 642 000 $ (4 361 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 142 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 675 864 $ Poids 3 % |
| 12 | 762, chemin Perkins, Coaticook 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (2 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 292 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.