1802 Chemin MAY · Coaticook
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 122 m² · constr. 1880 · terrain 6 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 541,9 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 133 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948913954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
44037948913954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 40 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, chemin des Chalets, Coaticook 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 083 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 978 $ Poids 32 % |
| 2 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 027 $ Poids 28 % |
| 3 | 585, chemin Maurais, Coaticook 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (7 008 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 856 973 $ Poids 22 % |
| 4 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 326 m · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 269 117 $ Poids 21 % |
| 5 | 2636, chemin Cabana, Coaticook 2024-07-09 · 645 m · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 468 $ Poids 21 % |
| 6 | 711, chemin Maurais, Coaticook 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 576 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −87 879 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 986 128 $ Poids 11 % |
| 7 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 538 998 $ Poids 5 % |
| 8 | 1545, Chemin du Domaine Pinacle, Coaticook 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 439 000 $ (3 430 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 466 913 $ Poids 4 % |
| 9 | 1537, chemin du Domaine du Pinacle, Coaticook 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 502 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 182 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.