1791 Chemin MAY · Coaticook
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 98,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 167 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
948924189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
44037948924189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 36 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Allard, Coaticook 2025-11-20 · 521 m · Vendu 220 000 $ (2 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 263 015 $ Poids 72 % |
| 2 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 445 962 $ Poids 21 % |
| 3 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 325 m · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 282 394 $ Poids 15 % |
| 4 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 298 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, chemin du Domaine-du-Pinacle, Coaticook 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 373 074 $ Poids 4 % |
| 6 | 1537, chemin du Domaine du Pinacle, Coaticook 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 502 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 409 705 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, chemin Haskell, Barnston-Ouest 2024-08-26 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 323 352 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.