2626 Chemin CABANA · Coaticook
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 182,7 m² · constr. 2007 · terrain 6 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 361,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 307 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949010306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
44037949010306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 87 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin Allard, Coaticook 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 557 $/m²) 193,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 955 399 $ Poids 57 % |
| 2 | 117, Chemin Allard, Coaticook 2026-02-23 · 961 m · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +56 956 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 978 $ Poids 36 % |
| 3 | 188, rue Allard, Coaticook 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 115 $/m²) 194,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 651 $ Poids 35 % |
| 4 | 178, chemin Allard, Coaticook 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 714 $/m²) 150,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 109 015 $ Poids 25 % |
| 5 | 361, chemin des Chalets, Coaticook 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 047 $/m²) 164,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 359 $ Poids 16 % |
| 6 | 2602, Chemin Cabana, Coaticook 2024-04-04 · 90 m · Vendu 389 000 $ (2 641 $/m²) 147,3 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 881 $ Poids 13 % |
| 7 | 76, chemin Côté, Coaticook 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 979 $/m²) 171,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 004 $ Poids 10 % |
| 8 | 383, Chemin des Chalets, Coaticook 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 558 $/m²) 148,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +78 849 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 881 248 $ Poids 10 % |
| 9 | 683, chemin Maurais, Coaticook 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 842 500 $ (4 901 $/m²) 171,9 m² Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 536 $ Poids 4 % |
| 10 | 573, chemin du Faucon-Pèlerin, Coaticook 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 642 000 $ (4 361 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 142 $ · Ajust. superficie +77 415 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 797 617 $ Poids 1 % |
| 11 | 762, chemin Perkins, Coaticook 2024-08-21 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (2 871 $/m²) 151,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 572 792 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.