2607 Chemin CABANA · Coaticook
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 162,1 m² · constr. 1987 · terrain 27 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 686,6 m²
Frontage
181,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 324 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949030645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
44037949030645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 89 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Chemin Allard, Coaticook 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 360 $/m²) 148,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 368 $ Poids 53 % |
| 2 | 178, chemin Allard, Coaticook 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 714 $/m²) 150,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 050 158 $ Poids 37 % |
| 3 | 168, chemin Allard, Coaticook 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 557 $/m²) 193,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −70 637 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 908 460 $ Poids 33 % |
| 4 | 2602, Chemin Cabana, Coaticook 2024-04-04 · 129 m · Vendu 389 000 $ (2 641 $/m²) 147,3 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 680 $ Poids 20 % |
| 5 | 2636, chemin Cabana, Coaticook 2024-07-09 · 243 m · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 324 $ Poids 20 % |
| 6 | 188, rue Allard, Coaticook 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 115 $/m²) 194,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −50 001 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 669 563 $ Poids 20 % |
| 7 | 361, chemin des Chalets, Coaticook 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 047 $/m²) 164,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 976 $ Poids 16 % |
| 8 | 383, Chemin des Chalets, Coaticook 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 558 $/m²) 148,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 797 179 $ Poids 13 % |
| 9 | 76, chemin Côté, Coaticook 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 979 $/m²) 171,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 619 $ Poids 8 % |
| 10 | 683, chemin Maurais, Coaticook 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 842 500 $ (4 901 $/m²) 171,9 m² Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 055 $ Poids 4 % |
| 11 | 711, chemin Maurais, Coaticook 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 576 $/m²) 145,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +64 015 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 314 022 $ Poids 4 % |
| 12 | 573, chemin du Faucon-Pèlerin, Coaticook 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 642 000 $ (4 361 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 142 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 733 435 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.