2556 Chemin CABANA · Coaticook
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 105 m² · constr. 1970 · terrain 1 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 164 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949042534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
44037949042534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 27 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Allard, Coaticook 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 378 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 249 726 $ Poids 32 % |
| 2 | 1865, Chemin May, Coaticook 2024-04-11 · 947 m · Vendu 230 000 $ (2 010 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 266 978 $ Poids 14 % |
| 3 | 336, chemin des Chalets, Coaticook 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 417 519 $ Poids 8 % |
| 4 | 293, chemin des Chalets, Coaticook 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 083 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −55 657 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 275 $ Poids 6 % |
| 5 | 656, chemin Maurais, Coaticook 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 438 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, chemin du Domaine-du-Pinacle, Coaticook 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 353 354 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, chemin Haskell, Barnston-Ouest 2024-08-26 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 610 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 307 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 1537, chemin du Domaine du Pinacle, Coaticook 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 502 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.