1856 Chemin MENARD · Coaticook
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 112,5 m² · constr. 1976 · terrain 5 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 047,6 m²
Frontage
167,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 232 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949814497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
44037949814497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 25 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, route 141, Coaticook 2025-10-10 · 932 m · Vendu 76 950 $ (685 $/m²) 112,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 130 $ · Ajust. superficie +69 $ · Ajust. âge +770 $ | 84 918 $ Poids 56 % |
| 2 | 1530, chemin Riendeau, Coaticook 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 76 332 $ (702 $/m²) 108,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 303 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +3 817 $ | 87 750 $ Poids 12 % |
| 3 | 168, Route 141, Barnston-Ouest 2024-03-13 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 440 222 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.