1848 Chemin BREAULT · Coaticook
Valeur estimée
551 900 $
Autre · terrain 244 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 947,9 m²
Frontage
354,3 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
3 368 900 $
Rôle antérieur 3 144 100 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959354633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
3 106 000 $
Rôle antérieur
3 144 100 $
ID provincial
44037959354633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±114.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 81 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, chemin Favreau, Coaticook 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 166 300 $ (1 213 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 401 $ Poids 1 % |
| 2 | 968, Chemin Bilodeau, Coaticook 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 598 000 $ (1 720 $/m²) 347,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 066 $ Poids 1 % |
| 3 | 968, Chemin Bilodeau, Coaticook 2024-10-22 · 3.2 km · Vendu 600 500 $ (1 727 $/m²) 347,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +121 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 649 $ Poids 0 % |
| 4 | 2504, chemin Lamoureux, Coaticook 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 341 $ Poids 0 % |
| 5 | 1140-1144 and 1500, chemin de Baldwin-Mills-Barnston and chemin Riendeau, Coaticook 2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 875 000 $ (1 353 $/m²) 646,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 0 % |
| 6 | 1530, chemin Riendeau, Coaticook 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 76 332 $ (702 $/m²) 108,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 2602, Chemin Cabana, Coaticook 2024-04-04 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (2 641 $/m²) 147,3 m² Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 2636, chemin Cabana, Coaticook 2024-07-09 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 290 $/m²) 135,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 1761, Chemin May, Coaticook 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 286 575 $ Ajust. marché +23 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 1068-1070, chemin du Village, Coaticook 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 407 000 $ (2 462 $/m²) 165,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 524 $ Poids 0 % |
| 11 | 1059, chemin du Village, Coaticook 2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 391 302 $ Ajust. marché +4 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.