1542 Chemin RIENDEAU · Coaticook
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 104,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 663,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 266 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959762784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
44037959762784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±336.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
399 151 $
$/m² médian
1 536
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, chemin Riendeau, Coaticook 2025-06-23 · 89 m · Vendu 76 332 $ (702 $/m²) 108,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 303 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +7 633 $ | 88 690 $ Poids 68 % |
| 2 | 1930, route 141, Coaticook 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 76 950 $ (685 $/m²) 112,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 130 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 89 034 $ Poids 13 % |
| 3 | 1060, Route 141, Coaticook 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 302 000 $ (3 553 $/m²) 85 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 933 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 382 419 $ Poids 1 % |
| 4 | 1010, route 141, Coaticook 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 194 $ Poids 0 % |
| 5 | 1016, route 141, Coaticook 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 317 000 $ (3 792 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 449 783 $ Poids 0 % |
| 6 | 844, Route 141, Coaticook 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 370 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 806, Route 141, Coaticook 2025-08-26 · 4.5 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.