1518 Chemin RIENDEAU · Coaticook
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 291,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 236 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959782286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
44037959782286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
399 151 $
$/m² médian
1 536
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Route 141, Coaticook 2025-04-15 · 3.4 km · Vendu 612 000 $ (2 364 $/m²) 258,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 670 614 $ Poids 0 % |
| 2 | 968, Chemin Bilodeau, Coaticook 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 598 000 $ (1 720 $/m²) 347,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie −48 414 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 662 452 $ Poids 0 % |
| 3 | 1625, chemin Rodrigue, Coaticook 2025-03-11 · 3.7 km · Vendu 145 673 $ (608 $/m²) 239,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −14 567 $ | 166 328 $ Poids 0 % |
| 4 | 968, Chemin Bilodeau, Coaticook 2024-10-22 · 3.6 km · Vendu 600 500 $ (1 727 $/m²) 347,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +121 149 $ · Ajust. superficie −48 617 $ · Ajust. âge +60 050 $ | 733 082 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.