1165 Chemin BALDWIN-BARNSTON · Coaticook
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 118,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 187 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959791014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
44037959791014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±117.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
399 151 $
$/m² médian
1 536
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 22 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, chemin Riendeau, Coaticook 2025-06-23 · 192 m · Vendu 76 332 $ (702 $/m²) 108,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 303 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +7 252 $ | 93 324 $ Poids 62 % |
| 2 | 1402, chemin Favreau, Coaticook 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 166 300 $ (1 213 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 101 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 202 811 $ Poids 16 % |
| 3 | 1930, route 141, Coaticook 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 76 950 $ (685 $/m²) 112,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 130 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +4 232 $ | 90 471 $ Poids 9 % |
| 4 | 806, Route 141, Coaticook 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 499 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.