1434 Chemin RIENDEAU · Coaticook
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 1 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 195 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969712743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
44037969712743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±292.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
399 151 $
$/m² médian
1 536
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 18 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, chemin Riendeau, Coaticook 2025-06-23 · 420 m · Vendu 76 332 $ (702 $/m²) 108,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 303 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 86 202 $ Poids 65 % |
| 2 | 1930, route 141, Coaticook 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 76 950 $ (685 $/m²) 112,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 130 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 83 419 $ Poids 5 % |
| 3 | 844, Route 141, Coaticook 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 370 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 356 220 $ Poids 0 % |
| 4 | 806, Route 141, Coaticook 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 458 057 $ Poids 0 % |
| 5 | 836, Route 141, Coaticook 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 75 448 $ (755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −754 $ | 92 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 762, route 141, Coaticook 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 338 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.