1417 Chemin RIENDEAU · Coaticook
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 88,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 220 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969722819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
44037969722819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 53 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Route 141, Coaticook 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 302 000 $ (3 553 $/m²) 85 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 933 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 354 351 $ Poids 3 % |
| 2 | 1010, route 141, Coaticook 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 358 869 $ Poids 2 % |
| 3 | 1016, route 141, Coaticook 2024-11-07 · 2.9 km · Vendu 317 000 $ (3 792 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 419 827 $ Poids 1 % |
| 4 | 844, Route 141, Coaticook 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 370 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 702 $ Poids 0 % |
| 5 | 806, Route 141, Coaticook 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 473 290 $ Poids 0 % |
| 6 | 836, Route 141, Coaticook 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 75 448 $ (755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 93 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.