1158 Chemin COMPTON · Coaticook
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 154,8 m² · constr. 1929 · terrain 4 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
970164739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
44037970164739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 48 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +57 276 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 579 634 $ Poids 0 % |
| 2 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 903 $ Poids 0 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 203 $ Poids 0 % |
| 4 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 347 $ Poids 0 % |
| 6 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 171 $ Poids 0 % |
| 7 | 1068-1070, chemin du Village, Coaticook 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 407 000 $ (2 462 $/m²) 165,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 388 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 337 411 $ Poids 0 % |
| 11 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 145 312 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2024-10-08 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 506 $/m²) 132,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.