825 Chemin SAINT-PIERRE · Coaticook
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 131,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 230 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979858692600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
44037979858692600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 67 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, route 141, Coaticook 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 391 397 $ Poids 5 % |
| 2 | 1530, chemin Riendeau, Coaticook 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 76 332 $ (702 $/m²) 108,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 303 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +7 633 $ | 98 266 $ Poids 3 % |
| 3 | 1402, chemin Favreau, Coaticook 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 166 300 $ (1 213 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 101 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 210 696 $ Poids 1 % |
| 4 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 567 314 $ Poids 0 % |
| 5 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 302 $ Poids 0 % |
| 6 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 144 810 $ Poids 0 % |
| 10 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 518 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +38 731 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 527 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 504 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.