811 Chemin SAINT-PIERRE · Coaticook
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 94,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,8 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 124 100 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979868008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
44037979868008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 23 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, route 141, Coaticook 2026-04-17 · 885 m · Vendu 315 000 $ (3 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 329 289 $ Poids 57 % |
| 2 | 1060, Route 141, Coaticook 2025-07-22 · 613 m · Vendu 302 000 $ (3 553 $/m²) 85 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 933 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 345 557 $ Poids 53 % |
| 3 | 1016, route 141, Coaticook 2024-11-07 · 826 m · Vendu 317 000 $ (3 792 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 418 713 $ Poids 26 % |
| 4 | 844, Route 141, Coaticook 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 370 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 333 779 $ Poids 18 % |
| 5 | 806, Route 141, Coaticook 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 429 646 $ Poids 12 % |
| 6 | 836, Route 141, Coaticook 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 75 448 $ (755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 87 313 $ Poids 8 % |
| 7 | 1530, chemin Riendeau, Coaticook 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 76 332 $ (702 $/m²) 108,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 303 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +3 817 $ | 81 471 $ Poids 3 % |
| 8 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 582 $ Poids 1 % |
| 9 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 461 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, rue de la Sapinière, Coaticook 2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (4 106 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 434 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 507, Rue Daigle, Coaticook 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 193 508 $ (2 099 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 117 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −17 416 $ | 215 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −24 822 $ | 383 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.