769 Chemin COTNOIR · Coaticook
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 96,3 m² · constr. 1973 · terrain 4 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 669,2 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979961714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
44037979961714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 50 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, route 141, Coaticook 2026-04-17 · 733 m · Vendu 315 000 $ (3 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 327 733 $ Poids 60 % |
| 2 | 1060, Route 141, Coaticook 2025-07-22 · 481 m · Vendu 302 000 $ (3 553 $/m²) 85 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 933 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 344 047 $ Poids 53 % |
| 3 | 1016, route 141, Coaticook 2024-11-07 · 674 m · Vendu 317 000 $ (3 792 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 417 181 $ Poids 27 % |
| 4 | 844, Route 141, Coaticook 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 370 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 331 993 $ Poids 22 % |
| 5 | 806, Route 141, Coaticook 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 426 718 $ Poids 17 % |
| 6 | 836, Route 141, Coaticook 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 75 448 $ (755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −2 263 $ | 86 824 $ Poids 10 % |
| 7 | 1530, chemin Riendeau, Coaticook 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 76 332 $ (702 $/m²) 108,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 303 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +2 672 $ | 80 922 $ Poids 2 % |
| 8 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 366 $ Poids 1 % |
| 9 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 457 804 $ Poids 1 % |
| 10 | 97, rue de la Sapinière, Coaticook 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 379 000 $ (4 106 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 432 719 $ Poids 0 % |
| 11 | 507, Rue Daigle, Coaticook 2024-12-10 · 3.3 km · Vendu 193 508 $ (2 099 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 117 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −19 351 $ | 215 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.