745 Chemin COTNOIR · Coaticook
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 81,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 148 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979962952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
44037979962952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 29 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, route 141, Coaticook 2026-04-17 · 678 m · Vendu 315 000 $ (3 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 313 306 $ Poids 77 % |
| 2 | 1060, Route 141, Coaticook 2025-07-22 · 444 m · Vendu 302 000 $ (3 553 $/m²) 85 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 933 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 330 369 $ Poids 66 % |
| 3 | 1016, route 141, Coaticook 2024-11-07 · 621 m · Vendu 317 000 $ (3 792 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 402 370 $ Poids 37 % |
| 4 | 844, Route 141, Coaticook 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 370 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 319 964 $ Poids 20 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 316 716 $ Poids 0 % |
| 6 | 97, rue de la Sapinière, Coaticook 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 379 000 $ (4 106 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 418 109 $ Poids 0 % |
| 7 | 507, Rue Daigle, Coaticook 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 193 508 $ (2 099 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 117 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −12 578 $ | 207 133 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −6 998 $ | 328 597 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 325 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 365 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 400 261 $ Poids 0 % |
| 12 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 333 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.