730 Chemin COTNOIR · Coaticook
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 16 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 063,6 m²
Frontage
184,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 112 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979963410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
44037979963410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 18 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, route 141, Coaticook 2026-04-17 · 709 m · Vendu 315 000 $ (3 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 290 035 $ Poids 74 % |
| 2 | 1060, Route 141, Coaticook 2025-07-22 · 497 m · Vendu 302 000 $ (3 553 $/m²) 85 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 933 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 308 074 $ Poids 62 % |
| 3 | 1016, route 141, Coaticook 2024-11-07 · 654 m · Vendu 317 000 $ (3 792 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 378 921 $ Poids 35 % |
| 4 | 844, Route 141, Coaticook 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 370 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 297 287 $ Poids 18 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 308 438 $ Poids 0 % |
| 6 | 97, rue de la Sapinière, Coaticook 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 379 000 $ (4 106 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 390 395 $ Poids 0 % |
| 7 | 507, Rue Daigle, Coaticook 2024-12-10 · 3.3 km · Vendu 193 508 $ (2 099 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 117 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −19 351 $ | 198 786 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 302 988 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −34 865 $ | 338 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 330 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.