666 Chemin COTNOIR · Coaticook
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 143 m² · constr. 1968 · terrain 7 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 290,2 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 260 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979976427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
44037979976427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 66 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, route 141, Coaticook 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 368 193 $ Poids 9 % |
| 2 | 1068-1070, chemin du Village, Coaticook 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 407 000 $ (2 462 $/m²) 165,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 436 770 $ Poids 3 % |
| 3 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 304 $ Poids 1 % |
| 4 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 537 449 $ Poids 1 % |
| 5 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 551 706 $ Poids 1 % |
| 6 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 335 $ Poids 1 % |
| 7 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 022 $ Poids 0 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 468 851 $ Poids 0 % |
| 10 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −30 430 $ | 319 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.