659 Chemin COTNOIR · Coaticook
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 204,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 624,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 239 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979987011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
44037979987011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 69 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068-1070, chemin du Village, Coaticook 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 407 000 $ (2 462 $/m²) 165,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +48 013 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 512 236 $ Poids 2 % |
| 2 | 1625, chemin Rodrigue, Coaticook 2025-03-11 · 2.7 km · Vendu 145 673 $ (608 $/m²) 239,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 152 971 $ Poids 1 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +42 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 888 $ Poids 1 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 302 $ Poids 1 % |
| 5 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 589 854 $ Poids 0 % |
| 6 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 717 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 4.0 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 181 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 603 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +8 553 $ | 159 926 $ Poids 0 % |
| 11 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 452 $ Poids 0 % |
| 12 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 955 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 500 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.